RM新时代专业团队

      1. <acronym id="mbip1"></acronym>

        1. <samp id="mbip1"><wbr id="mbip1"><thead id="mbip1"></thead></wbr></samp>
          <blockquote id="mbip1"><video id="mbip1"><bdo id="mbip1"></bdo></video></blockquote>

          在線(xiàn)留言 網(wǎng)站地圖 RSS|XML 您好,歡迎訪(fǎng)問(wèn)宏達建筑加固工程有限公司網(wǎng)站!
          宏達建筑加固工程有限公司

          各種樓房下沉、廠(chǎng)房、車(chē)間地基下沉注漿加固 | 鐵路注漿加固房屋糾偏,全國施工

          咨詢(xún)熱線(xiàn)-18611137111
          聯(lián)系我們Contact us
          全國咨詢(xún)熱線(xiàn)18611137111

          宏達建筑加固工程有限公司

          公司地址:經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區發(fā)展大道966號

          聯(lián)系電話(huà):18611137111

          公司郵箱:3761888786@qq.com

          常見(jiàn)問(wèn)題

          秦皇島農村宅基地不能翻建、擴建,只能加固!

          作者: 發(fā)布時(shí)間:2023-04-15 09:12:07點(diǎn)擊:34584

          信息摘要:

           沒(méi)有農村戶(hù)籍原宅基地房屋就只能加固,不能改擴建;但規劃區內,規劃修建公路、鐵路等重大工程項目地帶不能在原宅基地修建的,可另行選址修建,保障農戶(hù)“一戶(hù)一宅”。

                 有農村戶(hù)籍且為常住戶(hù),享有生產(chǎn)生活資料的收益、分配權,從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并承擔相應義務(wù)的農村村民,符合規定條件,本人申請,經(jīng)組、村、政府相關(guān)部門(mén)批準,可以將原宅基地拆除重建;

          1.jpg

                 沒(méi)有農村戶(hù)籍原宅基地房屋就只能加固,不能改擴建;但規劃區內,規劃修建公路、鐵路等重大工程項目地帶不能在原宅基地修建的,可另行選址修建,保障農戶(hù)“一戶(hù)一宅”。


                 農村宅基地的使用主體資格必須是集體內成員


                 可以看出,官方首先答復了農村房屋翻建的主體資格和大致程序。


                  根據我國相關(guān)法律法規精神,村民與村集體組織形成了穩定的權利與義務(wù)關(guān)系,需要履行村集體內部各項義務(wù)的同時(shí)也可以享有村集體內部的各項生活資料的收益分配和使用權益。


                  在這些權益里面,農村宅基地的無(wú)償使用資格便是其一,是具有所在集體經(jīng)濟組織身份的成員才能享有的,外村集體和城鎮戶(hù)籍(包括集體遷出進(jìn)城落戶(hù))人員也都是沒(méi)有資格獲得該村集體的宅基地使用權的。


                  沒(méi)有農村戶(hù)籍原宅基地房屋只能加固,不能改擴建


                  宅基地使用權包括在宅基上用于村民生活居住房屋的新建、翻建和改擴建等。不過(guò)根據目前政策,在房屋建造前應走用地和規劃審批手續,查驗申請建房者是否符合宅基地使用資格,用地是否合規等等。

          2.jpg

                  從村中外遷人員因不再享有宅基地使用權,因此是沒(méi)有資格作為主體對村內繼承的或所屬的房屋進(jìn)行翻建和改擴建活動(dòng)的。


                  擅自建設,既不合規又不合法。目前衛片執法很及時(shí)和精準,一旦被發(fā)現,請“你”退出宅基地是沒(méi)商量的。


                  農村宅基地所有權歸集體共有,房屋所有權歸私人合法擁有


                   外遷人員沒(méi)有了村內宅基地使用資格,那么他們在村內的房屋該怎么辦?就要上交回去了嗎?


                  雖然說(shuō)農村宅基地和地上房屋是一個(gè)統一的整體,誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí),但是二者的權屬性質(zhì)卻不相同。


                  我國《土地管理法》明確規定,農村宅基地歸集體所有。但是根據民法典精神,宅基上建的房子,屬私人財產(chǎn),歸私人擁有。


                 但是限于宅基地和房屋相互依存關(guān)系,為了解決房地這一矛盾,我國有著(zhù)“地隨房走”原則,也就是外遷人員,是可以繼續使用原有房屋同時(shí)也可以繼承父母的房屋,在獲得房屋所有權的同時(shí)也可以獲得房屋存續期間房下宅基地的使用資格。


                  但這種使用權限和村民對村內宅基地的使用權限還不一樣,這種使用權限僅限于房屋續存期間,一旦房屋倒塌或者被判定為不再適合居住的危房時(shí),房屋所有者將不得不退出這塊宅基地的使用資格,并不能繼續在原址上翻建和改擴建活動(dòng)。


                  而這塊宅基地也將被村集體收回,匯入村內集體建設用地指標內,再做規劃使用。


                  因此,對于擁有村內農房的外遷人員,要保護好自己的現有房屋才是最緊要的,盡更大能力去加固、維護,這樣才能延長(cháng)房屋的使用壽命。


                   老宅翻建也需規劃審批,項目占地“交舊批新”


                   答復中第三點(diǎn)還提到原宅基地規劃變動(dòng)的情況,也就是說(shuō)遇到由于項目建設等出現原宅基地規劃變動(dòng)的情況,這種情況下也是不能再老宅基地翻建房屋的,這也是為什么房屋翻建還需要走規劃手續的原因。


                   就如答復中提到的,原宅基地正好位于規劃修建的公路、鐵路等一些重大工程規劃區內,或者被劃入設立的各種保護區內,如水源保護區、生態(tài)保護區等,也是不允許再在原址上翻建房屋的。


                  此種情況下,小家要服從大家,積極退出原宅基地。


                    而且退出宅基地后村內是要保障退出宅基地的村民新建房屋用地的,確保退出老宅后村民有新宅建房使用,以實(shí)現和保障農村宅基地“一戶(hù)一宅”政策能夠落到實(shí)處,實(shí)現村民戶(hù)有所居的要求。


          本文標簽:
          在線(xiàn)客服
          聯(lián)系方式

          熱線(xiàn)電話(huà)

          18611137111

          上班時(shí)間

          周一到周五

          公司電話(huà)

          18611137111

          二維碼
          線(xiàn)
          RM新时代专业团队

            1. <acronym id="mbip1"></acronym>

              1. <samp id="mbip1"><wbr id="mbip1"><thead id="mbip1"></thead></wbr></samp>
                <blockquote id="mbip1"><video id="mbip1"><bdo id="mbip1"></bdo></video></blockquote>

                RM新时代投资官网 RM新时代网站 RM新时代注册 RM新时代 RM新时代

                  1. <acronym id="mbip1"></acronym>

                    1. <samp id="mbip1"><wbr id="mbip1"><thead id="mbip1"></thead></wbr></samp>
                      <blockquote id="mbip1"><video id="mbip1"><bdo id="mbip1"></bdo></video></blockquote>

                      RM新时代首页 RM新时代投资官网 新时代rm平台入口 RM新时代APP官网网址 RM新时代app下载 RM新时代app下载 RM新时代投资官网|首入球时间 rm新时代爆单 RM新时代平台靠谱平台入口 RM新时代能折现吗